A korábbi években megszokott áremelkedés helyett visszafogottan nyitotta az évet az albérletpiac: idén januárban országosan és Budapesten is havi összevetésben 1,3 százalékkal nőttek a bérleti díjak – derült ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból.
Az ingatlanhirdetési portál az MTI-nek hétfőn eljuttatott közleményében hozzátette, hogy éves összevetésben a lakbérek országosan 5, Budapesten pedig 5,1 százalékkal emelkedtek, ami lassulást jelent a decemberi 5,4, illetve 5,6 százalékos éves dinamikához képest. Ráadásul az albérletáremelkedés tempója jóval elmarad a tavaly januári 9 százalék feletti éves mutatóktól.
Rámutattak, hogy
az albérletpiaci kínálat jelenleg országosan 16 800 kiadó ingatlanból áll, ami az előző év azonos időszakához képest 6 százalékos szűkülés. A kínálat mellett a kereslet is visszaesett: 2026 január eleje és február közepe között a kereslet 18 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.
A közleményben Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője ismertette: 2026 első hét hetében 135 ezer telefonos érdeklődést mértek a kiadó lakások és házak iránt. Ezek a számok jóval alacsonyabbak a korábbi években megszokottaknál, a visszaesés elsősorban az Otthon Start program hatása, amely rengeteg potenciális és tényleges bérlőt vonzott el a piacról, akik inkább a saját tulajdonú ingatlan megszerzését választották.
Az ingatlan.com friss piaci körképéből kiderült, hogy február közepén Budapesten 260 ezer forint volt a lakbérek középértéke. Ez az érték a legnagyobb választékkal rendelkező kerületek közül a VI. kerületben 290 ezer, a XIII. kerületben 270 ezer, a XI. kerületben 279 ezer forint. A VII., VIII. és IX. kerületben egyaránt 250 ezer forinttal számolhatnak a bérlőjelöltek. Az V. és a II. kerület pedig továbbra is kiemelkedik a mezőnyből a 362 500 és a 360 ezer forintos mediánnal. A másik végletet 200 ezer forinttal a X., a XIX., a XXI. kerület jelenti.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecen a legdrágább, ahol 220 ezer forint a lakbérek havi középértéke, utána Győr és Székesfehérvár következik 200-200 ezer forinttal.
Balogh László a közleményben megjegyezte, az albérletpiac változásának irányait tekintve “az igazság pillanata” idén július-augusztusban várható: ekkor indul az albérletpiaci főszezon, és az is kiderül, hogy a bérleti díjak és a kereslet milyen irányba mozdul el. Addig éves összevetésben visszafogottabb kereslet és lassuló albérletár-emelkedés jellemezheti a piacot.
(MTI)
