Tovább lassult a lakásárak emelkedése Magyarországon tavaly decemberben: országos átlagban az árak mindössze 0,4 százalékkal nőttek, gyakorlatilag stagnáltak, míg Budapesten 0,7 százalékkal csökkent a lakások ára – közölte legfrissebb lakásárindexe alapján az ingatlan.com csütörtökön az MTI-vel.
A közlemény idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta, Budapesten a vevők fizetőképessége elérte a plafont, ami gátat szabott a drágulásnak. A kereslet október óta már nem tudja fenntartani a korábbi növekedési ütemet, ami gyorsan megjelent a fővárosi lakásárak alakulásában is.
Az ország többi részén összességében nem történt jelentős fordulat, ugyanakkor Közép- és Dél-Dunántúlon az elmúlt hónapok átlagánál nagyobb tempójú áremelkedés volt tapasztalható.
Arra is kitértek, hogy bár havi szinten a vevők számára kedvezően alakultak az árak decemberben, 2025 egészében az egy évvel korábbihoz képest jelentősen nőttek az árak. Országosan 18 százalékkal, Budapesten pedig 20 százalékkal.
Budapesten a XXIII. kerületben december végére 817 ezer forintra csökkent az átlagos négyzetméterár a szeptemberi 831 ezer forintról. A XIII. kerületben a múlt év végén csaknem 1,6 millió forint volt az átlag, ami lényegében megegyezik a szeptember eleji értékkel. Szeptember eleje óta pedig mindössze 1-2 százalékos drágulás jellemezte az I., az V., a VI. és a III. kerületet is.
Elsősorban a drágább városrészekben látható árkorrekció, ami annak is köszönhető, hogy ezekben a kerületekben már az Otthon Start Program indulása előtt is a másfél millió forintot közelében jártak a négyzetméterárak – ismertette a közleményben Balogh László.
Az ingatlan.com szakértője szerint 2026-ban a forgalom élénk maradhat a lakáspiacon. A használt lakásoknál újabb árrobbanásra nem lehet számítani a vevők fizetőképességének korlátai miatt, illetve annak köszönhetően, hogy az eladók már minden eddig ismert tényezőt beáraztak, ami hatással lehet a forgalomra vagy az árakra. A használt lakások drágulását fékezheti az is, hogy a lakásfejlesztők több ezer olyan új lakással jelenhetnek meg a kínálatban, amelyek megfelelnek a 3 százalékos hitel feltételeinek – olvasható az ingatlanhirdetési portál közleményében.
(MTI)
